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楼市“弱复苏”:70大中城市房价3月继续反弹,但环比涨幅不大

来源:21世纪经济报道 2023-04-17

4月15日,国家统计局发布了2023年3月份70城房价指数。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

今年以来,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量不断增多,总体涨幅也有所扩大。从绝对值看,当前新房和二手房价格环比上涨的城市数量,已达到2019年上半年的水平。

二线城市新房价格领涨

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅均扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

市场预期改善、交易持续回暖,被认为是促成房价回温的主因。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,疫情之后,积压的需求快速释放,超出了市场主体的预期。中心区房源供应不足,再加上各方积极纾困,楼市房贷利率迅速降低,除一线城市以外,限购政策基本退出。这些因素叠加起来,导致房价出现明显反弹。

其中,不少开发商收回了之前的折扣,部分在售库存少的开发商也做出提价,使得新房价格继续出现上涨。

自今年2月开始,二线城市的新房价格就出现环比领涨。对此,李宇嘉认为,去年四季度以来,二线城市获得的政策扶持力度较大,特别是在限购政策的退出、利率下降等方面,幅度比一线城市要大。

二手房价格方面,则仍由一线城市领涨。这主要缘于二三线市场以新房为主导,一线楼市则以二手房为主。而此轮市场升温中释放的刚性需求主要投向二手房市场,加之对学位的需求,推涨了一线城市点二手房价格。

后续动力恐不足

但总体来看,分析人士仍把此轮楼市的升温称为“弱复苏”,体现在房价上,原因有二:

第一,70大中城市的房价环比涨幅整体不大。今年3月,仅有武汉、昆明二城的新房价格环比涨幅超过1%,无一城市的二手房价格环比涨幅超过1%。

第二、与去年同期相比,新房和二手房销售价格上涨城市分别有18个和8个,虽然比上月有所增加,但平均价格仍处于负增长区间。

未来的房价走势,仍将取决于市场变化情况。分析人士普遍认为,按照当前的市场走势,房价不会演变成大幅上涨。

一方面,二手住房挂牌量压顶,新房供应也在源源不断地到来,供应充足,将使房价缺乏持续上涨的动力;另一方面,购房者对价格较为敏感,一旦出现提价,很容易产生挤出效应。

 

多家机构的数据显示,今年3月末以来,热点城市的周成交量并未继续提升,反而出现回落现象。若该趋势延续下去,将难以对房价持续带来支撑。而今年3月,一线城市的二手房价格涨幅已经出现回落。

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