把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点 - 每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点 - 由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。

注：

1、贷款的最高额度，连云港市住房公积金管委会规定的标准为：单人正常缴存的为30万元，双人正常缴存的额度为60万元。

2、申请公积金贷款购集资房、经济适用房、商品房的，贷款的额度不得超过总房款的70%;购买二手房、房改房、办理商贷转公积金贷款的，贷款额度不得超过总房款的60%。 

3、申请公积金贷款的额度不能超过两个人住房公积金账户余额的15倍。

4、贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入参照住房公积金缴存基数、借款人单位提供的收入证明等确定。 

5、如果把房产作为抵押，贷款的额度不能超过抵押房产的70%。